Стройка вплотную: почему элитные дома Лахты выставили на продажу
Массивные бетонные плиты растут вдоль границ коттеджей. Стройка новой трассы М-32 в Лахте уже вплотную подобралась к элитным посёлкам «Лахта Парк» и «Северный Версаль». Шум и пыль заменили тишину соседства с природой. Владельцы ультрадорогих особняков бросились избавляться от имущества. 
С 5 апреля введены ограничения движения по Приморскому шоссе. На маршруте будущей магистрали уже монтируют элементы эстакад. Один из путепроводов активно сооружается. Жители элитных ЖК не скрывают раздражения. «Это не просто дорога. Это гул 24/7», — отмечает один из владельцев, пожелавший остаться анонимным.
Цены падают? Или нет?
На сайтах недвижимости — настоящий бум. В «Лахта Парке» выставили на продажу 39 объектов, 19 из них — только в этом году. Цены варьируются от 200 до 400+ тысяч рублей за квадратный метр. В «Северном Версале» 13 лотов, включая дом за 468 миллионов рублей. 
| ЖК | Количество лотов | Цены за м² | Рекордная цена |
|---|---|---|---|
| Лахта Парк | 39 (19 в 2026) | 200–400 тыс. | 160 млн+ |
| Северный Версаль | 13 (5 в 2026) | 300–1000 тыс. | 468 млн |
«Ценопада нет. В Петербурге можно привести примеры, когда цены на жилье рядом с трассами росли», — считает управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко. Но она признаёт: «Для домов вплотную к дороге неизбежно возникнет дисконт».
Шумозащита: иллюзия комфорта?
Власти обещают защиту. По обе стороны М-32 установят акустические экраны общей протяжённостью свыше 5 км. Расстояние от трассы до границ ЖК — всего 20–30 метров. 
«Защита от шума? Из окон будет открываться вид не на туи, а на пожелтевшую пластиковую панель, покрытую копотью», — иронично комментирует риелтор из Приморского района. В компании «ВАД», ведущей стройку, уверяют: «Экраны снизят шум до нормативных уровней».
Для кого дорога? И когда закончат?
М-32 свяжет Приморский проспект с магистралью №49. Главная цель — улучшить доступность «Лахта-центра» для «Газпрома». Строительство стартовало в 2022 году после трёх проваленных тендеров. Контракт с АО «ВАД» на 23,85 млрд рублей рассчитан до конца 2028 года.
«Газпрому это критично. Нам нужно оперативное перемещение персонала между объектами», — объясняет один из сотрудников компании, пожелавший не называться имени.
Ранее сообщалось, что власти утвердили план магистрали М-1, которая должна разгрузить Приморское шоссе.
Что делать владельцам?
Специалисты советуют мониторить рынок. «Если вы не готовы к торгам — лучше продавать сейчас. Спрос есть, но только на объекты с отступлением от трассы», — предупреждает риелтор. Власти рекомендовать обращаться в Комитет по градостроительству и архитектуре.
