Госдума приняла закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС), который позволит гражданам накапливать деньги на жилье с 1 января 2027 года. Это новый финансовый инструмент, созданный для системного формирования первоначального взноса по ипотеке. Главное отличие — страховое покрытие до 10 миллионов рублей, вместо стандартных 1,4 млн.
Ключевые условия нового закона
Минимальный срок вклада — 3 года. Средства можно использовать на покупку готового жилья, участие в долевом строительстве (ДДУ) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Пополнение счета без ограничений, заявили в Банке России.
— Это шанс для тех, кто боится рисковать, но хочет купить квартиру, — отмечает экономист из Московского финансового университета. — Главное — научиться планировать.
Досрочно закрыть вклад можно через 1,5 года, но только если деньги направляются на улучшение жилищных условий. В других случаях проценты пересчитают по минимальной ставке «до востребования». Это может стать проблемой для тех, кто не готовится к покупке недвижимости.
Страховка и риски
Повышенная страховка распространяется на вклады, а также счета эскроу и средства, полученные в результате особых жизненных обстоятельств. Например, после продажи квартиры или получения наследства. Для подтверждения нужно предоставить документы в АСВ.
— Многие не знают, что даже обычные вклады можно застраховать на 10 млн, если деньги появились на счете в особых случаях, — поясняет юрист. — Но это требует документального подтверждения.
Планируйте покупку жилья заранее
Для того чтобы накопить на взнос к 2027 году, эксперты советуют рассчитать цель: 20–30% от стоимости квартиры плюс 1–2% на сделку. Ежемесячные отчисления можно автоматизировать, а сверхдоходы сразу направлять на счет.
— Мне 28, я уже 2 года откладываю 25 тысяч в месяц на ДЖС, — пишет один из первых участников программы в Тюмени. — Мечта о собственной квартире становится реальностью.
Банки получают «длинные деньги»
Финансовые учреждения получат стабильные средства на 3–5 лет. Это поможет банкам точнее оценить платежеспособность клиента. При этом вкладчик может перевести деньги в другой банк для ипотеки — через год после открытия.
— Мы уже обсуждаем с клиентами новые условия, — заявляет представитель Сбера. — ДЖС — это не только выгода для граждан, но и инструмент для анализа заемщиков.
