Решение суда и реакция прокуратуры
Александровский городской суд удовлетворил иск прокуратуры Владимирской области о признании недействительными договоров купли-продажи 23 земельных участков в городе Карабаново. «Прежние собственники получат компенсацию расходов на покупку, но земля вернётся в муниципальную собственность» — пояснили в надзорном ведомстве.
Спорные участки площадью 10-12 соток изначально имели вид разрешённого использования «растениеводство». По словам представителей прокуратуры, администрация Карабаново нарушила нормы земельного законодательства, передав земли без проведения открытых торгов в январе-июле 2024 года.
«Два гражданина получили 9 и 3 участка соответственно по цене 3,5-4 тысячи рублей за штуку» — отмечается в материалах проверки. Земли оказались в престижной зоне с инфраструктурой — рядом школы, магазины, остановки.
Как менялась кадастровая стоимость
Через несколько месяцев после сделки и.о. главы администрации изменил вид разрешённого использования земель на «индивидуальное жилищное строительство». Это автоматически увеличило кадастровую стоимость до 455-517 тыс. рублей за участок — рост составил более чем в 110 раз.
Эксперты по земельному праву поясняют: такие скачки стоимости при смене категории — не редкость. Но в этом случае изменение статуса произошло сразу после продажи, что вызвало вопросы у контролирующих органов.
Прокуратура оценила ущерб муниципалитету в 11,1 млн рублей — именно эту сумму могла получить местная казна при законной продаже через аукцион. «Недопустимо передавать земли под застройку без конкуренции» — заявил прокурор Александровского района в ходе заседания.
Уголовное дело и последствия
По факту нарушений возбуждено уголовное дело по статье о превышении должностных полномочий (п. «е» ч. 3 ст. 286 УК РФ). Надзор за расследованием осуществляет прокуратура, что подчеркивает серьёзность инцидента.
Российское земельное законодательство строго регулирует правила распоряжения муниципальной собственностью. Статьи 39 ЗК РФ требуют обязательного проведения торгов при передаче участков, за исключением отдельных случаев — например, для льготных категорий граждан.
Представители администрации Карабаново ранее заявляли, что действовали в рамках полномочий. Однако в суде не смогли предоставить документов, подтверждающих правомерность изменения вида разрешённого использования земель сразу после их отчуждения.
Что дальше с участками?
Решение суда пока не вступило в законную силу — у сторон есть месяц на обжалование. Юристы отмечают: если вердикт останется в силе, участки вернутся в госсобственность. Потом их, вероятно, выставят на торги по рыночной стоимости.
«Покупатели, хоть и действовали добросовестно, не смогут оставить земли за собой — закон стоит на страже интересов бюджета» — пояснил нам адвокат Сергей Молчанов. При этом бывшие владельцы получат компенсацию — сумму первоначальной покупки плюс судебные издержки.
Заключение
Этот случай — не единственный в регионе. Ранее Генпрокуратура отмечала рост числа нарушений в сфере земельных отношений после запуска программ льготной ипотеки. Региональные власти уже анонсировали проверку всех аналогичных сделок за последние три года.
А пока радуемся достижениям: в сёлах Новосибирской области теперь работают 225 новых педагогов, переехавших по программе «Земский учитель». Их ждут уютные классы, благодарные ученики и возможность реализовать свой профессиональный потенциал в живописной сибирской глубинке! *
