Дифференцированные ставки вместо единого тарифа
Семейная ипотека кардинально изменится через полтора года. Вместо единой ставки 6% для всех участников программы введут градацию: 10–12% годовых для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — для многодетных. Обсуждение поправок уже начал комитет Госдумы по финансовому рынку.
«Это стимулирует рождаемость и поддержит тех, кто воспитывает трех и более детей», — заявил председатель комитета Анатолий Аксаков в интервью телеканалу «Россия 24». Но есть нюанс: банки ужесточают требования даже к льготным заемщикам.
Новые правила для заемщиков
Изменения коснутся всех этапов ипотечного кредитования. С 1 февраля 2026 года каждая семья сможет оформить только один льготный кредит. Оба супруга автоматически станут созаемщиками — исключение сделано лишь для пар с иностранным гражданством.
«Раньше можно было купить квартиру с 10% взносом, теперь банки требуют 30-50% или комбинируют льготную и рыночную ставки», — поясняет эксперт по ипотечному кредитованию Елена Семко. На первичном рынке сохранятся лучшие условия — особенно при работе с аккредитованными застройщиками.
География программы расширяется
ДОМ.РФ опубликовал обновленный список из 891 населенного пункта, где действует госпрограмма. В Тюменской области к льготной ипотеке на вторичное жильё подключили Ялуторовск и Заводоуковск. В Ростовской области к 16 участвующим городам добавился Азов.
«В малых городах строек мало, поэтому важно дать возможность покупать готовое жилье», — отмечают в Минстрое. Максимальная сумма кредита достигнет 30 млн рублей для столичных регионов и 15 млн — для остальных субъектов федерации.
Что ждать заемщикам
- 📉 Пониженные проценты для семей с тремя детьми после согласования закона
- 📈 Повышение ставок для родителей одного ребенка до 12%
- 🏦 Ужесточение требований к доходу и первоначальному взносу
- 🗓️ Ввод новых правил с I квартала 2026 года
При этом ключевая ставка ЦБ РФ продолжит влиять на конечные условия кредитования. Банки оставляют за собой право временно приостанавливать выдачу льготных займов — такие случаи уже фиксировали в начале 2024 года.
