Земельные участки и общее имущество
Росреестр завершает работу над поправками в федеральный закон о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). По словам юриста Александра Хаминского, ключевые изменения коснутся двух аспектов: включения земель в границы территорий и оформления общего имущества.
Сейчас земельные участки лиц, не входящих в СНТ, нельзя включать в границы территории при её создании. «Новый проект сохраняет это правило, но разрешает присоединение таких земель к уже существующим СНТ», — поясняет эксперт. Условие — письменное согласие владельца участка.
Автоматизация прав собственности
Значительное упрощение касается дорог, спортивных площадок и инженерных сетей. Сейчас для оформления общей долевой собственности нужно проводить собрание, рассчитывать доли и регистрировать право в Росреестре.
«По новым правилам право возникнет автоматически после кадастрового учёта», — отмечает представитель Росреестра в неофициальном комментарии. Это ускорит процедуру передачи объектов ресурсоснабжающим организациям — например, при социальной газификации.
Этапы принятия изменений
Проект поправок представят правительству в марте 2026 года. После согласования в ноябре документ направят в Госдуму. Ожидается, что изменения вступят в силу поэтапно в течение 2027 года.
Сергей Морозов, председатель СНТ «Берёзка» в Подмосковье, поддерживает инициативу: «У нас три года ушло на оформление дорог. Если право возникает автоматически — это спасёт нервы и время».
Что ещё изменится
- Упрощение перерегистрации существующих СНТ
- Чёткие параметры для земельных участков под коммуникации
- Новый порядок внесения изменений в уставы товариществ
При этом сохраняется прямой запрет на коммерческое использование садовых участков. Заместитель министра сельского хозяйства Алексей Власов во время совещания 8 июля подчеркнул: «Речь только о совершенствовании процедур, а не изменении назначения земель».
