165 миллионов рублей — именно столько Владимир Познер просит за свою квартиру в центре Москвы. Пять комнат, дом 1914 года, Чистый переулок. Внутри — тренажерный зал, комната для персонала, пять санузлов. Продажа уже идет, но так, что вы ее не заметите: ни одного публичного объявления. И есть деталь, из-за которой покупатели не спешат даже с такими деньгами.
Жилье расположено на первом этаже. Для элитного сегмента это почти диагноз: отпугивает покупателей, по словам риелторов, знакомых с предложением, именно этаж, а не цена. Сам хозяин находится за границей и на показы не приезжает. За порядком следят помощники.
232 метра: что внутри
Планировка читается как опись небольшой гостиницы. Гостиная на 41 квадратный метр, кухня-столовая, две спальни с гардеробными, постирочная. Плюс гаражный бокс на 15 метров — идет в стоимости.
- гостиная — 41 кв. м;
- кухня-столовая;
- две спальни с гардеробными;
- пять совмещенных санузлов;
- тренажерный зал и постирочная;
- отдельная комната для прислуги.
Если разделить 165 миллионов на 232 квадратных метра, выходит примерно 711 тысяч рублей за метр. Это близко к средним цифрам по Чистому переулку в Москве: по данным Домклик, жилье здесь уходит примерно по 708 тысяч за квадрат. То есть владелец просит рыночную цену, без наценки за фамилию. Однако фамилия могла бы и добавить: звездные квартиры в Хамовниках появляются в продаже не каждый день.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 232 кв. м |
| Комнат | 5 |
| Этаж | 1-й |
| Год дома | 1914 |
| Гараж | 15 кв. м |
| Цена | 165 млн рублей |
| За кв. м | около 711 тыс. рублей |
Продажа в тишине
Сделка оформлена как off-market: продажа квартиры без публичных объявлений, без случайных зрителей, которые хотят посмотреть чужой ремонт. Брокеры предлагают лот только проверенным клиентам. Просмотры назначают на время, когда хозяина нет в городе, — это личная просьба владельца.
Для премиального сегмента практика стандартная: продавцы ценят конфиденциальность выше скорости. В то же время закрытый формат сужает воронку с миллионов просмотров до десятков. Лот расходится по трем каналам:
- закрытые базы крупных агентств;
- профессиональные чаты брокеров;
- прямые предложения брокерам VIP-клиентов.
— Покупатель со 165 миллионами не листает объявления. Он слушает, что ему шепнет брокер, — объясняет московский риелтор, работающий с элитной недвижимостью. — Первый этаж в доме 1914 года без патио — это повод торговаться, а не спешить.
Первый этаж: скидка или тренд?
Что странно, в центре Москвы элитное жилье на первом этаже в последние годы продавали даже с премией. Новые делюкс-проекты выдают такие лоты как городские виллы: патио, отдельный вход, потолки выше четырех метров. Средний чек подобных предложений, как отмечают аналитики рынка, составляет около 218 миллионов рублей.
Но у Познера другой случай. Это не клубный дом с мини-садом, а историческое здание. Ни патио, ни отдельного входа в предложении нет. Покупатели, судя по всему, согласны с риелторами: квартира висит в закрытых базах уже несколько недель.
Что еще есть у телеведущего
Недвижимость Владимира Познера в России не ограничивается Чистым переулком. На Пречистенке — многоуровневая квартира с камином и собственным гаражом. Во Внуково — дом на участке около двух гектаров. На Новослободской — 65-метровая квартира, доставшаяся от родителей. При этом вместе с братом журналист держит французский ресторан Жеральдин на Остоженке.
С доходами и активами за рубежом сложнее: Познер не госслужащий, декларации не публикуются. Однако из его интервью следует, что у него есть квартира в Париже и жилье в США. Ранее сообщалось, что журналист владеет тремя паспортами — российским, американским и французским. Зарабатывает за границей он в основном лекциями и творческими вечерами в Европе и Штатах, плюс роялти от книг, изданных на английском и французском.
— Франция — это место, где я чувствую себя абсолютно дома, — говорил Познер в интервью.
Что дальше
Квартира в Чистом переулке остается в закрытых базах брокеров. Цену, по словам участников рынка, пока не пересматривали. Хотя, как говорят, все зависит от покупателя: вдруг найдется тот, кому тренажерный зал и комната для персонала важнее этажа. Просмотры продолжаются — строго в отсутствие хозяина.
