Семейная ипотека с октября: вместо 6% введут шкалу от 2% до 10%

Минфин с 1 октября 2026 года отменяет единые 6% по семейной ипотеке в России. Ведомство утвердило дифференцированную шкалу, где процент и лимит кредита теперь жестко привязаны к количеству детей и региону покупки. Главное условие осталось прежним. Хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент подписания договора. При этом максимальный срок субсидирования льготного займа теперь ограничен пятнадцатью годами, а заемщиков обяжут оформить постоянную прописку в новом жилье в течение 271 дня и сохранять её минимум пять лет (иначе банк вправе потребовать досрочного погашения).

Смотрите, как это работает на практике: в регионах, кроме двух столиц, правила ужесточились, но стали адреснее. Семьям с пятью и более детьми (при наличии малыша до 7 лет) обещают 2% годовых и лимит до 10 млн рублей. Четырем детям дадут 4%, трем — 6%. А вот тем, у кого только один ребенок, ставка вырастет до 10%, а потолок займа упадет до 6 млн.

Им, жителям Москвы, Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей, лимиты повысили, но и требования ужесточили. Максимальная сумма кредита там достигает 18 млн рублей, однако льготные 4–6% доступны только многодетным семьям с четырьмя и более детьми. Меньше детей — и программа для вас, по сути, закрывается, что, конечно, вызывает вопросы у тех, кто планировал взять квартиру в новостройке на окраине Петербурга.

Правда, есть и исключения, где старая добрая шестерка сохраняется вне зависимости от региона. Это покупка или строительство жилого дома, приобретение участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также семьи с ребенком-инвалидом. Помню, на аналогичном проекте пару лет назад мы видели, как банк отказывал в льготной ставке из-за формальной ошибки в справке об инвалидности, и клиентам приходилось неделями бегать по инстанциям, чтобы просто доказать свое право. Так что документы лучше проверять заранее.

Пресс-центр Сбербанка и аналитики Домклик подтверждают: новая система нацелена на то, чтобы субсидия доставалась именно тем, кто в ней действительно нуждается. На столе у ипотечного брокера, с которым я говорил вчера, стоял остывший кофе в бумажном стаканчике, пока он пересчитывал ежемесячные платежи для своих клиентов. Рынок уже начал переоценивать риски.

Отменяет такой единый подход постановление Правительства, жестко регламентирующее теперь не только ставки, но и сроки: лимит субсидирования установлен на уровне 15 лет.

Никто пока точно не знает, что будет с теми, кто уже получил одобрение, но договор еще не подписал. Ситуация развивается, и банки, скорее всего, начнут уточнять условия в индивидуальном порядке.