Банки останавливают выдачи перед переходом на новые правила
Два крупных игрока – Россельхозбанк и Т-банк – объявили о временной приостановке выдачи льготных кредитов для семей. Причина – масштабные изменения в программе «Семейная ипотека», которые вступят в силу уже через неделю, 1 февраля.
В Т-Банке сообщили РИА Новости: «Остановка выдачи кредитов продлится 7-10 дней». Это связано с перенастройкой внутренних систем под новые требования Минфина. В кол-центре РСХБ подтвердили: приём заявок временно приостановлен «для корректировки скоринговых моделей».
Валерий Тумин из fam Properties пояснил «Циан.Журналу»: «Кредиторы не хотят рисковать с переоформлением договоров. Сейчас проще остановиться, чем потом пересматривать условия выданных кредитов».
Что меняется с 1 февраля
- Супруги автоматически становятся созаемщиками по кредиту
- Одна семья может оформить только одну льготную ипотеку под 6%
- Исключение – если второй супруг не гражданин РФ
В Минфине подчеркнули: ограничения вводятся для предотвращения «двойного использования программы». Ранее каждый из супругов мог получить отдельную льготную ипотеку.
Реакция рынка и альтернативы
В Сбербанке и ВТБ пока работают в штатном режиме. Как заявили в пресс-службе Сбера: «Никаких остановок по семейной ипотеке нет. Мы готовы к переходу на новые условия без перерывов».
Однако риелторы уже отмечают ажиотаж. «За последнюю неделю спрос вырос на 40% по сравнению с декабрем, – рассказывает агент по недвижимости Марина Соколова. – Люди хотят успеть оформить кредит по старым правилам».
«Клиенты часто спрашивают: можно ли сейчас взять две квартиры на разных супругов. Но банки ужесточили проверки», – добавила Соколова.
При этом вторичное жильё в «дефицитных» городах всё ещё попадает под действие программы. Это касается 37 регионов, включая Калининград и Севастополь.
Что делать заёмщикам сейчас
- Уточнять условия в конкретном банке
- Проверять требования к созаёмщикам
- Сравнивать льготные программы для многодетных семей
В Минфине напомнили, что региональные льготы сохраняются. Например, семьи с тремя детьми в 15 регионах могут претендовать на ставку 5%.
Будущее программы
Эксперты прогнозируют дальнейшую корректировку условий кредитования. «После февраля ставки могут пересмотреть, – считает финансовый аналитик Дмитрий Гусев. – Льготное окно сужается даже для льготников».
При этом программа остаётся самым популярным инструментом на ипотечном рынке. На неё приходится около 45% всех выданных жилищных кредитов.
С расписанием запуска обновлённой программы можно ознакомиться на сайте ДОМ.РФ. Там же доступен калькулятор платежей с учётом новых правил привлечения созаёмщиков.
