Покупательница квартиры Ларисы Долиной Полина Лурье осталась и без жилья, и без средств. Суды первой и апелляционной инстанций признали сделку недействительной, вернув недвижимость обманутой мошенниками певице. Теперь Верховный суд рассмотрит кассационную жалобу Лурье, которая ставит под угрозу добросовестных приобретателей.

Хронология спора

В 2024 году Лариса Долина стала жертвой мошенников, которые похитили у нее более 175 млн рублей и лишили элитной квартиры стоимостью 138 млн рублей. Все документы были оформлены лично певицей, но под давлением телефонных аферистов. Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск артистки, признав сделку недействительной. Мосгорсуд поддержал это решение, отклонив апелляцию Лурье.

«Ситуация наглядно демонстрирует, зачем покупателю нужна должная осмотрительность», — подчеркнул юрист Евгений Колоколов. Он объяснил, что комплексная проверка продавца, истории объекта и схемы расчетов до подписания договора может предотвратить подобные риски. Включает: запрос выписки ЕГРН, изучение оснований собственности, проверку паспортных данных, отсутствие банкротства, поиск арестов и анализ цепочек сделок.

Юридический тупик

По ст. 302 ГК РФ, имущество не изымается у добросовестного приобретателя, если оно «не выбыло из владения собственника помимо его воли». Здесь суды квалифицировали выбытие квартиры как противоправное, поскольку Долина не хотела продавать. Реституция обязывает Лурье вернуть квартиру, а Долину — возместить стоимость. Однако деньги мошенников уже похищены.

«Лурье придется идти в три процесса: к Долиной, к мошенникам и к страховым, — отметил Колоколов. — Самый реалистичный источник компенсации — включение в реестр требований при конфискации арестованных активов».

Для Лурье есть два пути: попросить Верховный суд пересмотреть трактовку «выбыло помимо воли» (вероятность мала) или подать гражданский иск к Долиной о возмещении ущербов по ст. 167, 395 ГК. Исполнение возможно только после взыскания средств с мошенников.

Экспертные оценки

Колоколов советует покупателям использовать безопасные схемы расчетов — эскроу или аккредитив, а не переводы «на карту». «Вложите 0,2–0,5% от цены в должную осмотрительность и титульное страхование — это дешевле, чем остаться и без денег, и без недвижимости», — добавил он.

Ущерб Долиной превысил 317 млн рублей с учетом банковских комиссий. Фигуранты задержаны, их активы арестованы. Для российских реалий такой масштаб расследования — редкость, что связано с высоким статусом потерпевшей.

Отметим, что квартира — не единственная недвижимость певицы. В ее владении также дом в подмосковном поселке «Славино» стоимостью около 160 млн рублей. Однако это не меняет ситуации с Лурье, которая требует справедливости.