Ценопад в Малых Бережках: внук Примадонны сбрасывает цену почти вдвое
Дача Аллы Пугачевой в подмосковных Малых Бережках снова дешевле. На этот раз до рекордных 110 миллионов рублей. Изначально в 2023 году за этот особняк просили 225-230 миллионов. Никита Пресняков, внук Примадонны и формальный владелец, вынужден снижать планку снова. И снова. Причина – статус «неликвидной недвижимости». Покупатели не торопятся.
Динамика падения: весной-летом 2025 цена уже скатилась до 152 миллионов, потом до 130. В январе-апреле 2026 колебалось между 117 и 118,9 млн. Теперь – 110 млн. Цифры говорят сами за себя.
По словам риелторов, главные тормоза – отсутствие канализации и специфическая «медийная обстановка» вокруг дома. Учитывая скандалы вокруг него, это не удивляет.
Пирс под прицелом: Росприроднадзор требует снести причал Примадонны
Летом 2025 года вокруг дачи разгорелся нешуточный пожар. Росприроднадзор признал пирс у дома Пугачевой незаконным. Причина – никаких документов на него нет. Не зарегистрирован, не стоит на учете в Ростехнадзоре, нет сертификатов безопасности.
«Пирс незаконный. Требуем снести. Иначе штраф», – четко позиционировало ведомство. Дали 30 дней на демонтаж. Сам причал, кстати, уже в плачевном состоянии – частично ушел под воду.
Суть конфликта: по закону РФ водоемы – народное достояние. Пирс блокирует доступ к акватории и мешает проведению торгов. Землю под ним и прилегающую зону планируют выставить на аукцион. Кто победит в торгах? Предприниматель Анатолий (Глеб) Рыськов, инициатор проверок, уже заявил о намерении арендовать участок и построить там коммерческий яхт-клуб.
Иски Рыськова о свободном доступе к берегу пока отклонялись судами – участки не примыкали к воде вплотную. Но теперь дело о незаконном использовании водоема передано в прокуратуру. История продолжается.
Внутри особняка: роскошь 90-х с устаревшим шармом
А что внутри? Трехэтажный (или четырехэтажный, источники расходятся) кирпичный дом площадью 760 кв. метров, построенный в 1999 году, и по сей день хранит дух эпохи. Интерьер, созданный под личным контролем Пугачевой, эксперты называют «тяжелым люксом» 90-х и нулевых – помпезным и «морально устаревшим».
Материалы: натуральное дерево (дубовые лестницы, перила, паркет), мраморные стены в гостиной, барная стойка из оникса. Классическая гарнитурная мебель с позолотой, тяжелые портьеры, ковры, хрустальные люстры, антикварные зеркала в золоченых рамах. Повсюду лепнина, колонны, винтажная мебель.
«Дом кажется пафосным только снаружи. Внутри – артистично и скромно», – как-то описывала сама Пугачева. Современные же риелторы и пользователи сети чаще используют слово «дворцовый».
Планировка и зональность: от кинозала до бильярдной
Дом четко зонирован по этажам:
- Цокольный: домашний кинотеатр, бильярдная, SPA-зона с бассейном и хаммамом, гардеробная, технические помещения.
- 1 этаж: парадный холл, лестница из дуба, гостиная с камином и мраморными стенами, столовая, кухня, SPA-зона, два санузла, гараж.
- 2 этаж: приватная зона – 6 спален (включая мастер-спальни), каждая с санузлом и гардеробной, общий санузел, выход на балкон.
- 3 этаж: зона отдыха – лаунж-зона, бар с ониксовой стойкой, бильярдная.
Из большинства окон открывается панорамный вид на Истринское водохранилище. На участке в 70-80 соток (данные разнятся) есть домик для прислуги (80 кв. м) и гараж.
Судьба особняка: аукцион, аренда или новый владелец?
Текущий статус усадьбы – активная продажа за 110 млн рублей. Однако будущее туманно. Судьба пирса решается в ведомствах. Росприроднадзор настаивает на сносе. Территория вокруг него, включая акваторию, может пойти с торгов.
Ранее Пресняков пытался сдавать дом в аренду за 200 тысяч рублей в месяц – безуспешно. Сейчас ставка сделана на продажу по минимально возможной цене. Будет ли она последней? Пока ответа нет. Ситуация вокруг элитной недвижимости Примадонны в Подмосковье остается одной из самых обсуждаемых на рынке.
