Границы комфорта: москвичи назвали минимальный метраж
Опросы риелторов и строительных компаний фиксируют сдвиг представлений. Треть горожан считают 40 квадратных метров оптимальным форматом — это касается как семейных пар, так и тех, кто снимает жильё в одиночку. Рынок недвижимости реагирует: именно такой метраж сейчас в дефиците при новом строительстве.
«Раньше 60 квадратов считались нормой для молодой семьи, теперь 40 — уже удача, — комментирует Марина Киселёва, риелтор с 15-летним стажем. — Люди готовы плавить стены, совмещать гостиную с кухней, лишь бы сократить долг по ипотеке». В её практике были случаи, когда покупатели отказывались от 25-метровых студий — просили «хоть угловую кладовку для коляски».
Ценники под микроскопом: Минск как пример
Для сравнения используем пять предложений из Минского рынка жилья. Стоимость квадратного метра колеблется здесь от 2091 до 3295 долларов — на 17% ниже московских средних показателей. Отличия заметны даже между районами: например, в Московском районе цена за квадрат ниже благодаря новостройкам 2013-2021 годов.
- Улица Рафиева, 54 — 39.7 м², 2091 $/м²
- Улица Рыбалко, 7 — 25.8 м², 3295 $/м² (рекорд подборки!)
- Улица Леонида Щемелева, 26 — 26 м², 3038 $/м²
Ловушка маленьких метров
Эксперты предупреждают: покупка микроквартир часто ведёт к проблемам. «20 квадратов удобны только на фото — на практике шкаф не поставить, стиральную машину не разместить», — говорит архитектор Денис Волков. По его словам, перспективы перепродажи такого бюджетного жилья туманны: большинство новых покупателей ищут варианты от 28 квадратов.
Максим Коваль, ипотечный брокер: «Клиенты с зарплатой 130-150 тысяч берут квартиры-студии. Потом переплачивают за хранение вещей на удалённых складах — экономия превращается в минус 10% годовых».
Тренд: Сокращение до «ядра»
Госстройнадзор отмечает: заявки на перепланировки участились на 31% за два года. Люди убирают перегородки между санузлами, совмещают балконы с комнатами. «Последний скандал — житель Шереметьево пробил несущую стену, чтобы присоединить лоджию. Хотел выиграть 4 квадрата», — рассказывает инспектор Олег Туркин.
Для тех, кто выбирает между метражом и локацией, агентства разработали хитрость. «Советуем искать квартиры у лифтового узла — они обычно на 3-7% дешевле при равной площади. Шум компенсируете шумоизоляцией, зато экономия», — делится секретом ведущий менеджер агентства «Этажи».
Несмотря на сложности с стоимостью недвижимости, спрос на студии сохраняется. Покупатели верят: сегодня — это временное решение, а через пять лет цены вырастут так, что продать маленькую квартиру можно будет для первоначального взноса за большую.
